Федеральна резервна система США має намір дотримуватися курсу з посилення монетарної політики в майбутньому. Про це ввечері в середу, 14 листопада, заявив глава американського регулятора Джером Пауелл під час виступу в Далласі. За його словами, інвесторам необхідно звикнути до плавного і поступового підвищення базової ставки ФРС.
Також по темі
ФРС США зберегла процентну ставку на рівні 2-2,25% річних за підсумками засідання 8 листопада. Рішення американського центробанку не стало ...
«Уповільнення ринку нерухомості викликане негативним шоком з боку попиту в більшій мірі. Попит знизився через зростання ставок по іпотеці, так як курс ФРС щодо посилення монетарної політики відбивається на підвищенні загального рівня процентних ставок в економіці », - розповів в бесіді з RT аналітик ІК« Фрідом Фінанс »Ален Суботів.
Слова експерта підтверджує статистика Асоціації іпотечних банків (MBA) США. За даними організації, вже третій тиждень поспіль число заявок на іпотеку в країні скорочується, а в період з 7 по 14 листопада значення зменшилось на 3%. Одночасно ставка по 30-річними іпотечними кредитами сягнула рекордно високої позначки за останні вісім років. Згідно з дослідженням MBA, відповідний показник вперше з квітня 2010 року виріс до 5,17% річних.
При цьому в контексті попиту, що знижується на ринку нерухомості експерти відзначають як падіння продажів готових будинків, так і скорочення будівництва нових.
За останніми даними Бюро статистики праці США, у вересні число виданих дозволів на будівництво в країні вперше за півтора року знизилося до 1,241 млн. У свою чергу, продажу житла на первинному ринку встановили дворічний мінімум і впали до 553 тис., А на вторинному - скоротилися до 5,15 млн - вперше з листопада 2015 року.
Відзначимо також, що і число громадян, готових придбати нерухомість, в Штатах падає вже дев'ять місяців поспіль, і з початку року показник скоротився майже в два рази. Так, в III кварталі 2018 року лише 13% американців були готові зробити покупку житла в наступні 12 місяців, хоча ще в кінці 2017 року частка бажаючих становила 24%. Про це йдеться в листопадовому звіті Національної асоціації будівельників США.
Примітно, що ситуація, що склалася на ринку негативно позначається і на динаміці акцій американських домобудівних компаній. Так, котирування найбільшого біржового інвестфонду організацій, зайнятих в житловому будівництві, c початку 2018 року опустилися майже на 23%. При цьому в кінці жовтня відповідний індикатор XHB пробив дворічний мінімум і обвалився до 32,6 пункту.
В цілому опитані RT аналітики говорять про істотне охолодженні ринку нерухомості в США. При цьому подальше посилення монетарної політики ФРС може тільки погіршити поточний стан справ. За словами Алена Сабитова, інвестори оцінюють імовірність чергового підвищення базової ставки Федрезерву на засіданні в грудні (до рівня 2,25-2,5% річних) в 80%. У свою чергу, вже в 2019 році ставка може вирости до 3% річних.
«Подальше зростання ставок призведе до зниження активності з боку середнього класу США. Люди почнуть відкладати такі дорогі покупки, як нерухомість, на майбутнє - на більш сприятливі часи », - зазначає Павло Жуков.
На цьому тлі, як вважає експерт, уповільнення ринку нерухомості може носити довгостроковий характер. Більш того, за словами Жукова, погіршення ситуації ризикує викликати ланцюгову реакцію і спровокувати охолодження всієї економіки США. Так, ситуація на ринку житла традиційно виступає загальним індикатором економічної активності в країні.
Також по темі
10 років тому почався наймасштабніший в післявоєнній історії економічну кризу. 15 вересня 2008 року про своє банкрутство оголосив ...
«У попередній криза ринок нерухомості став показувати ознаки зниження приблизно за два роки до настання рецесії. Поточне уповільнення ринку житла при цьому не дозволяє говорити про схожу динаміку. Хоча показник виданих дозволів на будівництво з початку року опустився на 3%, за останні 12 місяців він зріс на 1%. Це може свідчити про збереження позитивної довгострокової динаміки », - додав Суботів.
Тим часом, як додав експерт, що слабшає ринок нерухомості став однією з причин уповільнення темпів зростання ВВП Штатів в III кварталі до 3,5%. Як пояснив Суботів, продажі нових будинків безпосередньо впливають на один з ключових компонентів в структурі американської економіки - інвестиції. На їх частку припадає близько 17,8% від валового внутрішнього продукту країни.
Більш того, за оцінкою Марка Торнтона, поточний охолодження на американському ринку житла в силу його перенасиченості може розтягнутися на досить тривалий термін. В цьому випадку можливий негативний ефект - особливо на тлі зростаючого торгового протекціонізму Вашингтона - може позначитися не тільки на самих Штатах, але і на світовій економіці в цілому.
«Глобальна економіка і фондові ринки вже демонструють послаблення , Тому можливе уповільнення в США буде мати зовнішні наслідки для світу. Ринки вже поступово починають враховувати утворилися проблеми, але для мінімізації негативних наслідків Штатам в першу чергу необхідно припинити торговельні війни і зупинити ті конфлікти, які країна провокує сама або допомагає створювати в світі », - уклав Торнтон.
