Досить часто, накопичивши певну суму на покупку квартири, грошей на капітальний ремонт заповітної житлоплощі вже не залишається і доводиться обмежуватися косметичним або взагалі відкладати таке задоволення «на потім». Якщо Ви хочете купити квартиру в Мінську і, щоб радість придбання у власність нерухомості не затьмарилася і не перетворилася для Вас у боротьбу за виживання на щойно придбаних квадратних метрах, ми радимо вам завчасно звертати увагу на дефекти і недоліки квартири. Явні і приховані, закамуфлювавши продавцем і мають шанси зіпсувати радість буття в процесі проживання.
Для того щоб вибрати квартиру, яка буде вас радувати довгі роки потрібно стати справжнім розвідником. І почати потрібно з розвідки сусідів. Повірте, якщо протікає унітаз можна замінити, то вічно п'яного сусіда зверху, цілодобово приймає гостей і радіє своїй розгульного життя, ліквідувати складно.
Щоб не стати постійним свідком вічного свята, досить перед оглядом своєї передбачуваної квартири вивчити вхідні двері сусідів. Вони багато чого можуть розповісти про своїх господарів. На допомогу в цій нелегкій справі можуть прийти і бабусі на лавочках, які розкажуть все і навіть більше. Якщо сусіди проходять фейс-контроль у вашій свідомості - йдемо далі.
Оглядаючи квартиру, слід пильно звернути увагу:
- куди виходять вікна. В першу чергу, бажано розглядати квартири з вікнами у двір. Для тиші і спокою в майбутньому. Повірте, ніякі склопакети не врятують вас від шуму прилеглої траси. Важливо й на яку сторону світла дивляться вікна. Ідеальний варіант - схід і захід. Інакше - сутінки і можлива сирість вам гарантовані. І, якщо вже ви опинилися біля вікна, подивіться - як воно відкривається-закривається. Ремонт склопакета - не дешеве задоволення;
- нам розвідникам вікно може ще розповісти і про товщину зовнішніх стін будинку. Багато будинків, які будувалися в 60-ті роки і пізніше мають тонкі зовнішні стіни. Розмір стін видасть ширина підвіконня. Врахуйте, що в будинках з такими худенькими стінами квартири мають великий недолік - в них може бути сиро і холодно. Під цю категорію сирих і холодних квартир потрапляють і кутові апартаменти;
- наступний етап розвідувальної операції - виявлення грибка. Знайти його місце дислокації досить складно. Особливо, якщо хитрий продавець замаскував все свіжими шпалерами. Як правило, цвіль живе в санвузлах і на місці стиків панельних будинків, може ховатися в кутах за меблями. Не бійтеся заглянути в усі ці місця і ретельно все оглянути. Наявність грибка може видати і запах. Тому включите свій нюх;
- в гонитві за грибком ми заглядаємо в санвузол. Тут теж є, що досліджувати. Загляньте в стояк, перевірте герметичність труб. Чи немає там вогкості і вологи. Гляньте, як зливається вода у ванній, раковинах і унітазі. Чи не забиті стоки. Пам'ятайте, як тільки ви стаєте власником цієї квартири - будь-який потоп старих труб приведе вас до відповідальності перед новими сусідами. І гроші, яких не вистачає на власний ремонт, доведеться віддавати на реставрацію чужої квартири. Тому не соромтеся - крутите крани!
- перевіряючи крани, справжній розвідник повинен звернути увагу і на вентиляцію. Знаходиться вона у ванній і на кухні. У разі, якщо вона забита - вам доведеться туго. Ваша житлоплощу буде збирати не тільки запахи вашої кухні, але і кухонні запахи ваших сусідів теж будуть частими гостями у вашій квартирі. І, як наслідок, - затхлость, вогкість, пропахла меблі і одяг;
-прогуліваясь по квартирі, звертаємо увагу на поведінку статі, якщо він дерев'яний. Всі його постаниванія, поскрипування, як би натякають на те, що паркету потрібно швидка заміна;
- прислухаючись до мелодії статі, звертаємо увагу і на вигляд розеток і проводки. Не повинно бути підплавлення і обгорілих розеток і проводів. Не полінуйтеся перевірити лічильник, проводку і напруга в мережі. А заодно і справність телевізійної антени і домашнього телефону.
В принципі, курс молодого розвідника закінчений. І наостанок потрібно запам'ятати: після підписання договору купівлі-продажу всі ваші претензії до продавця будуть абсолютно марні, як то кажуть - бачили очі, що купували.
Copyright ТОВ «Час-Пік» © 2014. Всі права захищені.
Алена Корзун
