Екологічна експертиза. Навіщо вона потрібна, яких видів буває, як проводиться?

1. Об'єкти і замовники добровільної екологічної експертизи
2. аналізовані показники
3. Порядок проведення екологічної експертизи на прикладі оцінки нерухомості
4. Екологічна експертиза квартири
5. Екологічна експертиза будинку
6. Екологічна експертиза офісу
7. Виробничий контроль

Комплексне обстеження вашої нерухомості дозволить убезпечити себе і своїх близьких від шкідливих речовин.

Окремі екологічні аналізи дозволять виявити можливі хімічні і мікробіологічні забруднення.

Вимірювання фізичних факторів виявляє потенційні небезпеки і джерела забруднення.

Сьогодні у всьому світі велика увага приділяється екології та дотримання природоохоронних норм. Будь-яка людська діяльність повинна надавати мінімальний вплив на навколишнє середовище, і зараз це ні в кого не викликає сумнівів. Для визначення ступеня впливу існує екологічна експертиза - комплекс заходів, покликаних підтвердити безпеку об'єктів і виробничих процесів.

Федеральний закон «Про екологічну експертизу» визначає це поняття так: «Екологічна експертиза - встановлення відповідності документів і (або) документації, що обгрунтовують намічувану в зв'язку з реалізацією об'єкта екологічної експертизи господарську та іншу діяльність, екологічним вимогам, встановленим технічними регламентами та законодавством в області охорони довкілля, з метою запобігання негативного впливу такої діяльності на навколишнє середовище ».

У нашій країні здійснюються державна, громадська, відомча, наукова і комерційна екологічна експертиза.

• державна

Її проведення є обов'язковим для всіх будівельних об'єктів. Вона здійснюється експертною комісією, яка формується федеральним органом виконавчої влади в галузі екологічної експертизи (Росприроднагляду) в установленому законодавством порядку.

Громадська експертиза залучає всіх зацікавлених осіб до процесу прийняття екологічно значущих рішень. Вона проводиться за ініціативою громадян і громадських організацій, а також органів місцевого самоврядування. Експертиза здійснюється щодо об'єктів державної екологічної експертизи за винятком тих, відомості про які становлять державну, комерційну та іншу охоронювану законом таємницю.

• відомча

Відомча екологічна експертиза часто має технологічну спрямованість, вона доводить екологічну безпеку проекту, в якому зацікавлене якесь відомство. У числі інших матеріалів висновок відомчої експертизи надходить на розгляд державної екологічної експертизи.

Наукова екологічна експертиза проводиться для того, щоб перевірити певні наукові факти. Вона не має строго регламентованих Законом положень.

Комерційна екологічна експертиза, як і наукова, законодавством не регулюється і проводиться добровільно для того, щоб дізнатися, наскільки безпечний той чи інший об'єкт для людей і природи. Комерційна експертиза - дуже затребувана послуга, яку надають спеціалізовані компанії. На цьому виді експертизи ми зупинимося докладніше.

Об'єкти і замовники добровільної екологічної експертизи

Кому, коли і навіщо може знадобитися комерційна екологічна експертиза? На практиці більшість замовників - власники нерухомості, які хочуть бути впевненими в тому, що жити і працювати в будівлі безпечно. Це не порожня цікавість - випадки, коли в квартирах, офісних приміщеннях, приватних будинках або на дачних ділянках виявлялися сліди небезпечних хімічних речовин, хвороботворні бактерії, підвищені радіаційний фон і електромагнітне випромінювання, зовсім не рідкість.

Які об'єкти можна перевірити на чистоту і безпеку?

• квартири;
• заміські будинки;
• земельні ділянки;
• офісні приміщення;
• виробничі приміщення і лінії;
• автомобілі.

Існує чимало ситуацій, в яких бажано проведення екологічної експертизи. Наприклад, перед покупкою або продажем нерухомості або земельної ділянки. Особливо це актуально для тих, хто купує житлову нерухомість. Так, нерідкі випадки, коли через використання низькоякісних будівельних і оздоблювальних матеріалів рівень токсинів в новобудовах перевищує норми, житло на вторинному ринку заражено цвілевих грибком, а земельні ділянки мають підвищеним радіаційним фоном. Власники нерухомості, особливо житлової, замовляють експертизу при появі неприємного запаху в квартирі або будинку, при загостренні алергічних реакцій, а також перед підготовкою апартаментів до появи дітей.

Проведення екологічних досліджень також рекомендовано забудовникам перед будівлею будинків (експертиза земельних ділянок), власникам підприємств фармацевтичної і медичної галузі, компаніям, що збираються організувати на ділянці пляж, санаторій, курортне або лікувального закладу, орендарям лісонасаджень, власникам земельних ділянок, на яких розташовані водойми і пасовища , власникам будівель, призначених для організації дитячих установ.

аналізовані показники

Екологічна експертиза - складний комплекс заходів, який включає в себе лабораторні аналізи і вимірювання за допомогою високоточних приладів. У ній беруть участь різні фахівці - біологи і хіміки, фізики та екологи. Перевірці підлягають як керовані (чистота води і грунту, наявність токсинів), так і некеровані (ерозія грунтів, радіаційне забруднення) фактори.

Всі аналізовані показники можна розділити на три групи.

• Фізичні. Виявляються рівень радіації, шуму, вібрації, електромагнітних випромінювань, ступінь освітлення і особливості мікроклімату.
• Хімічні. За допомогою лабораторних аналізів фахівці визначають наявність хімічних забруднень (наприклад, наявність ртуті, важких металів, фенолу, формальдегіду, аміаку). Перевіряється також вода, яка може бути забруднена нафтопродуктами, мати підвищений рівень солей, заліза, хлору і марганцю.
• Мікробіологічні. Мікробіологи перевіряють наявність в повітрі і воді хвороботворних бактерій, спор цвілі та інших біологічних забруднень.

До речі Мало хто знає, що самі звичайні об'єкти можуть бути потенційно небезпечні для здоров'я. У цю «групу ризику» входить антикварні меблі та нові предмети обстановки, включаючи килими і килимові покриття, а також вироби з мармуру.

Порядок проведення екологічної експертизи на прикладі оцінки нерухомості

Оскільки найчастіше екологічну експертизу замовляють власники і покупці нерухомості, ми зупинимося на процесі передпродажної перевірки житлових і офісних приміщень докладніше.

Екологічна експертиза квартири

Стандартне дослідження квартири включає в себе вимір електромагнітних полів промислових частот, джерелами яких можуть бути побутові прилади, неправильно проведена електропроводка, прилеглі трансформаторні підстанції та інші об'єкти, хіміко-газовий і мікробіологічний аналіз повітря, виміри рівня шуму і радіаційного фону.

Екологічна експертиза будинку

Як правило, екологічна експертиза котеджу включає в себе ті ж аналізи і заміри, що і експертиза квартири, плюс аналіз води на хімічні і бактеріологічні показники і вимір ЕРОА радону - радіоактивного газу, часто накопичується в підвальних приміщеннях і проникаючого туди з розломів земної кори.

Екологічна експертиза офісу

При обстеженні офісу зазвичай заміряються електромагнітні випромінювання низької частоти, джерелами якого є комп'ютери, електропроводка, сервера і оргтехніка, проводиться хіміко-газовий аналіз повітря на найбільш типові забруднювачі, що надходять з вуличним повітрям, через системи повітроводів, що виділяються в результаті роботи оргтехніки, здійснюються завмер рівня радіації і мікробіологічний аналіз повітря.

Виробничий контроль

Виробничий контроль - це контроль виконання юридичними особами в ході господарської діяльності санітарних правил і гігієнічних нормативів. Ця процедура проводиться згідно з санітарними правилами СП 1.1.1058-01 «Організація і проведення виробничого контролю за дотриманням санітарних правил і виконанням санітарно-протиепідемічних (профілактичних) заходів». Крім лабораторних тестів та інструментальних замірів він включає в себе контроль:

• наявності сертифікатів;
• санітарно-епідеміологічних висновків;
• особистих медичних книжок працівників;
• обґрунтувань безпеки для людини і навколишнього середовища нових видів продукції і технологій її виробництва;
• ведення звітності, встановленої законодавством з питань, пов'язаних із здійсненням виробничого контролю;
• інформування населення та органів місцевого самоврядування про аварійні ситуації.

Більшість компаній, що спеціалізуються на екологічній експертизі, пропонує клієнтам стандартні пакети послуг для різних ситуацій і об'єктів, але при бажанні завжди можна замовити додаткові дослідження. Однак слід розуміти, що це збільшить і вартість, і терміни проведення експертизи.