Відступи від меж земельної ділянки при будівництві

1. Якими нормативними документами регулюється питання
2. Відступи в залежності від типу і поверховості будівлі
3. Мінімальні відступи від меж земельної ділянки
4. Відступи від сусідніх будівель
5. Відстані від фундаменту до інших об'єктів
6. Нормативи для ділянок під ІЖС і дачних - різні?

Кожен житель нашої країни в ході виконання будь-яких будівельних робіт у власному будинку замислювався над тим, чи існує законодавчі норми, які визначали чіткі межі в будівлях, відстанями межу будинків і так далі.

Якими нормативними документами регулюється питання

Законодавством Російської Федерації чітко регламентуються всі норми, що стосуються побудови різних будівель на своєму ділянці , Основними з яких є:

• СНиП 2.07.01-89 Містобудування. Планування і подальша забудова як місто ких, так і сільських поселень;
• МСК-МГСН 1.01-99 п.9.1;
• МО - ТСН 30-303-2000 п.10.15;
• Малогабаритні будівлі: СП 30-102-99: Планування і подальша забудова площі малогабаритних будівництва, п. 5.3;
• Вимоги до пожежної безпеки: 123-Ф3, в тому числі і санітарні СанПин 2.2.1 / 2.1.1.1200;
• Вимоги до систем комунікації СНиП 2.07.01-89.

Відступи в залежності від типу і поверховості будівлі

Максимально допустимі виступи за так звану "червону лінію" окремих частин різних будівель вирішуються подібним чином: балкони, лоджії козирки і т.д., - не більш 3 метрів, і не вище, ніж 3,5 метра від землі.

При стандартній ширині земельної ділянки в 12 метрів (або не менше 8 метрів), а також при можливому розміщенні на ньому додаткових об'єктів нерухомості, мінімальний відступ при будівництві житлової будівлі від сусіднього повинен бути не менше, ніж:

• не менш 1 метра, при зведенні одноповерхової споруди;
• не менше 1,5 метрів при будівництві 2-поверхового будинку;
• при зведенні будівлі більш ніж в 2 поверхи, відступ повинен бути не менше 5 метрів.

Згідно з чинним законодавством в містобудуванні, в процесі зведення житлової споруди допускається відпустку в 3 метри від меж території земельної ділянки . Дане законодавство діє для земельної ділянки, ширина якого не менше 12 метрів.

Що стосується додаткових будівель, їх зведення допускається з відступом не менше 1 метра.

Планування і подальше будівництво господарських будівель, зокрема бань, допускається з відступом не менше 1 метра від межі земельної ділянки.

Простий приклад: Колтакова А.В. вирішила розводити на своїй ділянці курей. Для цього вона збирається побудувати сарай. Однак при розрахунку ділянки під будівництво з'ясувалося, що відступ від забору менше ніж 1 метр. У разі якщо вона все ж вирішила побудувати тут сарай, їй загрожує адміністративне порушення у вигляді штрафу.

Мінімальні відступи від меж земельної ділянки

Щодо мінімальної дистанції від початку території ділянки стінок будівлі та інших будівель, частина яких знаходиться без вікон, то в цьому плані ситуація така:

• споруда дозволяється на такій дистанції, щоб забезпечувалося достатня кількість світла на висоті 6 метрів і вище в будь-який з точок на земельній ділянці в процесі перевірки з кожного кута на території. Варто відзначити, що в облік береться територія, на якій ще немає ніяких споруд;
• в ситуації з можливим сполученням до земельних ділянок, які знаходяться в межах територіальної зони, чинним містобудівним законодавством не передбачені правові норми відступів в процесі зведення різних видів будівель. Таким чином, відступу може і не бути зовсім.

Законодавче регулювання мінімального відступу від меж земельної ділянки стін будівель житлового приміщення та інших стін будівель з наявністю вікон:

1. на дистанції, яка забезпечує відмінний просвіт на висоті близько 6 метрів з будь-якої точки території, з чітко відокремленими будови загального призначення, допускається зведення будівель не менше ніж в 10 метрів. При зведенні будівель більш ніж в 1 поверх, розрахунок дистанції ведеться з урахуванням відстань між будівлями з сусідньою ділянкою;
2. в тому випадку, якщо ділянка для будівництва розташована з рядом стоять будівлями, але при цьому майбутня будівля буде включати в себе не більше 1 поверху, законодавчими актами передбачена дистанція від поруч розташованих будівель в 3 метри. При цьому це мінімальний відступ, в більшу сторону він може бути збільшений за бажанням забудовника.

Відступи від сусідніх будівель

Мінімальна дистанція відступу від будівель, що знаходяться по сусідству становить:

• для будівель житлових приміщень, які розташовані поблизу магістралей, - не менше 6 метрів від поруч розташованої будівлі;
• для будівель з наявністю житлової площі, які розташовані поблизу проїзної частини, або ж є вихід на інші провулки з можливістю руху по ним автомобільного транспорту - не менше 3 метрів.

В інших випадках, розмір мінімальної дистанції не передбачений.

Прикладом цього є: Власник одного з приватних будинків, вирішив побудувати гостинний будиночок невеликих розмірів. Для цього він вибрав територію біля паркану. Але, від проїжджої частини відстань менше 6 метрів. Отже, це заборонено законом.

Відстані від фундаменту до інших об'єктів

Чинне законодавство чітко описує мінімальну дистанцію фундаменту до різних об'єктів, згідно з якою допускається будівництво будівель, зокрема:

• мінімальна дистанція від фундаменту до водопроводу повинна становити не менше 5 метрів;
• дистанція до газопроводу від фундаменту - не менш 10 метрів;
• дистанція до силового кабелю повинна бути не менше 1 метра;
• від фундаменту до силового тунелю - мінімум 2 метри.

Розглянемо один з варіантів на прикладі: Уткін Д.А вирішив зробити прибудову до свого гаражу на своїй ділянці. Але, неподалік розташований водопровід. За його розрахунками, по завершенню будівництва, до нього буде менше 5 метрів. Отже, якщо про це дізнаються контролюючі органи, йому пропишуть штраф, і більш того, існує велика ймовірність зносу самої прибудови.

Нормативи для ділянок під ІЖС і дачних - різні?

Так це дійсно так! Нормативи розрізняються. У відео нижче йдеться про необхідній нормі відступів від кордонів саме для ділянок, призначених для індивідуального житлового будівництва.